Report71

চলমান আবাসন খাতের মন্দার প্রভাব এবার স্পষ্টভাবে পড়েছে বরিশালেও। ফ্ল্যাট বিক্রি কমে যাওয়ায় বিপাকে পড়েছেন স্থানীয় ডেভেলপাররা। একই সঙ্গে রড, সিমেন্ট, টাইলস, বালি, ইট ও পাথরের ব্যবসায়ও নেমে এসেছে স্থবিরতা। সংশ্লিষ্টরা বলছেন, উচ্চ সুদের ব্যাংক ঋণ, নির্মাণসামগ্রীর মূল্যবৃদ্ধি এবং ক্রেতাদের ক্রয়ক্ষমতা কমে যাওয়ায় পুরো খাত এখন টিকে থাকার লড়াই করছে।

বরিশাল নগরীর নথুল্লাবাদ, রূপাতলী, বগুড়া রোড, কাশীপুর, সদর রোড ও বান্দ রোড এলাকায় নতুন আবাসন প্রকল্পের কাজ আগের তুলনায় অনেক কমে গেছে। অনেক নির্মাণাধীন ভবনের কাজ ধীরগতিতে চলছে। ডেভেলপাররা বলছেন, আগে যেখানে একটি প্রকল্পের বেশিরভাগ ফ্ল্যাট নির্মাণের আগেই বুকিং হয়ে যেত, এখন প্রকল্প শেষ হওয়ার পরও অনেক ফ্ল্যাট বিক্রি হচ্ছে না।

স্থানীয় আবাসন ব্যবসায়ীদের দাবি, গত দুই বছরে ফ্ল্যাট বিক্রি প্রায় ৫০ থেকে ৬০ শতাংশ কমে গেছে। বিশেষ করে মধ্যবিত্ত ক্রেতারা এখন গৃহঋণ নিতে আগ্রহ হারাচ্ছেন। ব্যাংক ঋণের সুদহার বৃদ্ধি পাওয়ায় মাসিক কিস্তির চাপ বেড়ে গেছে কয়েকগুণ।

বরিশাল নগরীর কয়েকটি নির্মাণসামগ্রীর বাজার ঘুরে দেখা গেছে, আগের মতো ক্রেতার ভিড় নেই। টাইলস, স্যানিটারি ও রডের দোকানগুলোতে বিক্রি উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে। ব্যবসায়ীরা বলছেন, নির্মাণকাজ কমে যাওয়ায় বাজারে চাহিদাও কমেছে।

নগরীর সিএন্ডবি রোডের রড ব্যবসায়ী মো: রুমিন জানান, আগে প্রতিদিন বড় অঙ্কের বিক্রি হলেও এখন অনেক দিন অল্প বিক্রিতেই দিন শেষ করতে হচ্ছে। এতে দোকান ভাড়া, শ্রমিকের বেতন ও ব্যাংক ঋণের কিস্তি পরিশোধ করাই কঠিন হয়ে পড়েছে।

টাইলস ব্যবসায়ী হারুন অর রশিদ বলেন, “নতুন ভবন নির্মাণ কমে গেছে। যারা কাজ করছেন, তারাও খরচ কমাতে কম দামের পণ্য কিনছেন। ফলে ব্যবসায় মন্দাভাব চলছে।”

আবাসন খাতসংশ্লিষ্টরা জানান, গত কয়েক বছরে রড, সিমেন্ট, বালি, ইটসহ প্রায় সব নির্মাণসামগ্রীর দাম উল্লেখযোগ্য হারে বেড়েছে। এতে একটি ফ্ল্যাট নির্মাণে ব্যয় অনেক বেড়ে গেছে। কিন্তু সেই অনুপাতে ক্রেতা বাড়েনি। বরং উচ্চ মূল্য ও ঋণের সুদের কারণে অনেকেই ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত থেকে সরে আসছেন।

ডেভেলপার মামুন মল্লিক জানান, বরিশালে জমির দামও আগের তুলনায় বেড়েছে। অন্যদিকে নির্মাণ ব্যয় বাড়লেও ফ্ল্যাটের দাম অতিরিক্ত বাড়ানো সম্ভব হচ্ছে না। ফলে লাভ কমে যাওয়ায় নতুন প্রকল্প হাতে নিতে অনীহা তৈরি হয়েছে উদ্যোক্তাদের মধ্যে।

অর্থনীতিবিদ ও খাতসংশ্লিষ্টরা বলছেন, আবাসন শিল্পের সঙ্গে সরাসরি ও পরোক্ষভাবে বিপুল সংখ্যক মানুষের কর্মসংস্থান জড়িত। এ খাতের মন্দা দীর্ঘস্থায়ী হলে রাজমিস্ত্রি, শ্রমিক, পরিবহন কর্মী থেকে শুরু করে নির্মাণসামগ্রী ব্যবসায়ী সবাই ক্ষতির মুখে পড়বেন।

তাদের মতে, আবাসন খাতকে সচল রাখতে স্বল্প সুদে দীর্ঘমেয়াদি গৃহঋণ, কর ছাড় ও সহজ অর্থায়নের ব্যবস্থা জরুরি। তা না হলে বরিশালসহ দেশের সামগ্রিক অর্থনীতিতে এর নেতিবাচক প্রভাব আরও বাড়তে পারে।